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数说楼市:疫情对楼市冲击明显,2月19城无新房成交,24城无

发表时间:2020-03-16 23:02:15  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【


国家统计局3月16日发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,诸葛找房数据研究中心对此解读如下:

2月疫情影响下,多数城市售楼处关闭,中介机构暂停营业,房地产市场近乎按下了“暂停键”,使得2月份价格持平城市数量明显增加,新房价格持平城市增加至26城,二手房价格持平城市增加至29城。疫情影响下,市场情绪较为低落,价格上涨城市数量下滑显著。

随着疫情的结束,预计市场会逐渐回归正轨,市场活跃度逐渐增强,市场销售价格幅度和上涨数量均会有所上涨。


一、2月新建商品住宅上涨城市数量仅为21个;19城无成交

从2月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市仅21个,比上月减少26个;持平城市26个,下跌城市增加至23个。受疫情影响,本月新建商品住宅销售价格上涨城市数量下滑显著。从涨幅情况来看,70城平均涨幅仅为0.02%,环比涨幅收窄0.25个百分点;上涨城市平均涨幅0.39%,环比涨幅收窄0.12个百分点。

图1:70城新建商品住宅房价指数变化城市数量


图2:新建商品住宅房价指数变化幅度情况


分城市等级来看,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二线城市价格环比涨幅回落0.3个百分点,三线城市中多数城市疫情期间无成交2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.4%。其中,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点,武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交,价格视为没有变动。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点,扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。

二、70城二手住宅销售均价指数创2015年4月以来首次下跌;24城无成交

2月二手住宅销售价格指数方面:上涨城市数量仅为14个,比上月减少19个;持平城市29个,比上月增加24个;下跌城市27个,比上月减少5个。从涨幅情况来看,70城平均跌幅0.08%,这是自2015年4月以来首次下跌。上涨的14个城市平均涨幅为0.34%,比上月收窄0.08个百分点。

2月份多数中介机构仍处于停业或半停业状态,多数城市无成交,使得持平城市数量上涨明显;购房者市场情绪较为低落,使得上涨城市数量大幅下滑。

图3:70城二手住宅房价指数变化城市数量


图4:二手住宅房价指数变化幅度情况


分城市等级看,2月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%,上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比持平,与上月相同,武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。35个三线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%,包头、锦州和扬州等12个城市无成交。

三、2月成都新房、二手房价格逆势领跑

2020年2月新建商品住宅上涨城市TOP10中,成都以环比1.2%的涨幅领跑全国70城,其次为徐州和福州,涨幅分别为0.8%和0.6%位居榜单二、三。部分城市新建商品住宅价格保持上涨趋势,但其涨幅受疫情影响收窄明显。

表1:新房指数上涨城市TOP10


二手住宅方面,成都二手住宅价格环比涨幅0.9%居首,其次为唐山以0.6%涨幅0.6%位居第二,深圳和徐州并列第三。从上榜城市来看,唐山、深圳两城二手房市场较为坚挺,已连续多月入榜。

表2:二手房指数上涨城市TOP10


附件1:2020年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数


附件2:2020年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数


责任编辑:房产论坛